В сентябре этого года по сравнению с сентябрем прошлого года количество ипотечных кредитов в Армении выросло на 23,3%, или на 7261 ипотечный кредит. Об этом на своей странице в Facebook написал премьер-министр Армении Никол Пашинян.
"ЭТО ЗНАЧИТ, что 7261 семья в период с сентября по сентябрь приобрела квартиры. И это при том, что пока не стартовала программа предоставления доступных квартир военнослужащим. Очень важно констатировать, что кредиты в рамках целевой программы "Доступная квартира - молодой семье" выросли на 24,9%. Для бенефициаров этой программы доступны ипотечные кредиты в Ереване менее 5%, а в областях - менее 3%.
Однако более всего радует то, что, например, в настоящее время в Национальной ипотечной компании зафиксирован значительный рост досрочного погашения ипотечных кредитов. Это значит, что люди не только берут кредиты, но и зарабатывают деньги и досрочно избавляются от груза ипотечных кредитов", - написал Пашинян.
НО НЕВОЗМОЖНО УМОЛЧАТЬ: может, кого-то и радуют приведенные премьером показатели, но на самом деле в них заметно больше отрицательной динамики, нежели положительной. И это касается темпов роста ипотечного кредитования. В феврале текущего года Никол Пашинян в очередной раз обратился к ипотечной теме, сообщив согражданам, что по количеству выданных банками ипотечных кредитов зафиксирован впечатляющий, даже рекордный рост. По его словам, по положению на январь 2019-го предоставлено таких кредитов на 31% больше, чем по положению на январь 2018-го. Таким образом, премьер зафиксировал годовой рост на уровне 31%. Теперь он сравнивает нынешний сентябрь с прошлогодним. Тоже речь идет о годовом росте. Но уже всего на 23,3%, что свидетельствует о замедлении роста. То есть тенденции тут вовсе не воодушевляющие.
Впрочем, это не единственная и далеко не самая главная причина того, что оптимизм главы правительства трудно разделить. На самом деле рост ипотечного кредитования без соответствующих предпосылок больше настораживает. Тем более если рассматривать вопрос в контексте жилищного обеспечения тех, кто нуждается в жилье. Так вот, одной из основных предпосылок роста ипотеки по идее должен быть рост платежеспособного спроса на этот банковский продукт. Спрос, конечно, может быть, но вот по части платежеспособности налицо более чем серьезные сомнения. Про безработицу здесь скромно умолчим, про сокращение штатов в госучреждениях - тоже. Но хотя бы средняя зарплата - ее динамика - может дать определенные представления о степени платежеспособности населения. А тут, оказывается, утешительных признаков, не говоря уже о воодушевляющих, нет.
ТАК, ПО СРАВНЕНИЮ с дореволюционным 2017 годом средняя зарплата в стране по положению на тот же сентябрь, на который ссылается премьер, практически не изменилась. В 2017-м она составляла 177 тысяч, в сентябре 2019-го 178 тысяч. А по прошлогодним показателям и вовсе ниже на 5 тысяч драмов, нежели в 17-м.
Плюс к этому цены на рынке недвижимости существенно выросли. По некоторым оценкам, примерно на 10% за год. Перечисленные факторы и ряд других не могут не настораживать. Потому как удовлетворение растущего спроса на ипотеку при условии практически нулевой динамики в плане платежеспособности населения, да еще с растущими ценами на жилье существенно увеличивает риски по возврату кредитов. Это риски и для банковской системы, и для самих заемщиков. Правда, с учетом того, что кредиты все же обеспечены заложенной недвижимостью, для банков здесь рисков меньше.
Как бы то ни было, очевидно, что рост объемов ипотечного кредитования без соответствующих, столь же впечатляющих позитивных тенденций развития и роста в социальной сфере чреват серьезными последствиями. Это похоже на мину замедленного действия. И уж точно не может считаться достаточным основанием для оптимизма. Скорее, это причина для беспокойства...
Ара Меликсетян, "Голос Армении"