Причин для оформления технического паспорта может быть множество: изменение состояния здания, что-то должно вноситься в документы; обновление сведений; если проводилась перепланировка, то должна быть ее регистрация; постановка на кадастровый учет и т.д. На самом деле причин куда больше, добавим, что паспорт нужен при продаже или покупке, что требует оформления документации. В целом любая постройка, вне зависимости от назначения (жилое или нежилое) должно быть узаконено.