Продажа своей квартиры, равно как и покупка, дело хлопотное. Как сделать это максимально удобно и безопасно и без посредника рассказывается в статье сайта vega-expert.com. Для продавца важно быстро продать квартиру без проблем и по назначенной им цене. В этом деле важно обдумать необходимые действия до мельчайшей детали. Если в квартире есть свои вещи, которые дороги как в прямом, так и в переносном смысле, следует их перевезти. Если есть старые и никому не нужные вещи, то, что называют барахлом, то от них следует избавиться. При нежелании самому сделать последующую за высвобождением вещей уборку, в помощь клининговые компании. Квартира должна быть полностью подготовлена для показа клиентам.
Старая квартира с косметическим ремонтом будет продана дороже. Только для начала следует изучить рынок продаж со схожими квартирами, как в плохом состоянии, так и с «косметикой», чтобы понять выгоду. Для людей, готовых всё делать собственными руками такое подойдёт, если же связываться с рабочими бригадами, то после ремонта цена квартиры поднимется, вопрос – насколько? И будет ли стоить тех финансовых и энергетических затрат, что были?
Многие продавцы с удовольствием обращаются к помощи риелторов, возлагая на их плечи показы и последующую продажу. Нужно знать, что за это придется платить комиссию. И именно этот фактор и вызывает повышение стоимости. Риелтор получает проценты от продажи квартиры, его выгода – высокая цена. Чем дороже квартира, тем больше он получает. Однако довольно распространенное явление сильное завышение цены. Это может привести к неликвидности квартиры, поскольку покупатели также занимаются изучением рынка и сравнивают варианты.
Однако есть и другие варианты, когда брокерам удается проникнуть в квартиру под видом клиента и сфотографировать ее для показа, к примеру, супруге или супругу. Далее квартира выставляется на продажу по более низкой цене, чтобы перебить объявления самого собственника. Здесь, ясно, что квартиру без помощи собственника, брокер не продаст, но ему и не нужно ее продавать, возможно, требуется лишь заключение договора с клиентом для оказания услуг по поиску квартиры. Это требуется для взимания платы за сервис. Естественно, будет создана видимость звонка клиенту, который продал квартиру, и будут предложения по поиску других.
Но для настоящего владельца квартиры подобная деятельность брокеров приводит к уменьшению числа возможных потенциальных покупателей. Есть несколько вариантов борьбы с недобросовестными брокерами – поиск объявлений по продаже своей квартиры, обращение к админам сайтов недвижимости об их снятии, звонок брокерам с просьбой снять объявление, либо под видом покупателя встретиться непосредственно с «продавцом» своей квартиры и лично поговорить с аферистом. Для самих покупателей также выгоднее и удобнее связываться непосредственно с самим владельцем квартиры, поэтому продажу лучше взвалить на собственные плечи. Тем более, что сам брокер всего лишь распространяет на сайтах купли-продаж квартир объявление и ждет звонка. Всё это можно сделать самому, к тому же быстрой продаже посодействует уменьшение цены недвижимости надежному покупателю ровно на сумму брокерской комиссии.