Оформление большинства жилищных кредитов предполагает обязательное предоставление справки, свидетельствующей о наличии у заемщика постоянного дохода в определенном размере. Существует ее установленная форма, подтверждающая только официальные поступления, с которых уплачивались налоги. Многие банки, понимая затруднительность доказывания официальной суммы дохода, разрабатывают собственные формы, которые отражают фактический уровень заработка. Но часто встречаются еще более сложные ситуации, при которых потенциальный клиент вообще не может принести подобные документы.
Условия для оформления ипотеки без подтверждения дохода
Кредитные организации идут навстречу клиентам, неспособным доказать уровень своего дохода, но устанавливают для оформления таких продуктов более строгие условия, а именно:
- повышенную процентную ставку, уровень которой будет на 2-4 процента больше, чем при оформлении стандартной ипотеки;
- высокий размер первого платежа, составляющий 30-50% от общего размера полученного займа;
- снижение максимального возрастного порога для заемщика и сжатые сроки кредитования.
В некоторых случаях банк может дополнительно потребовать оформить залог или привести поручителя. Часто встречается снижение размера максимальной суммы, которая доступна для оформления по таким программам. Следует учесть, что ипотека без справки о доходах является достаточно редким продуктом, поэтому для его оформления придется рассмотреть несколько возможных вариантов, некоторые кредиторы могут отказать в предоставлении займа. Для минимизации вероятности отказа стоит привлечь частного кредитного брокера или организацию, оказывающую содействие в получении одобрения.
Какие документы потребуется собрать
Несмотря на отсутствие официального дохода, заемщику придется принести в банк определенные акты, прямо или косвенно подтверждающие его финансовую состоятельность. Больше всего таким клиентам подходят предложения, позволяющие оформить заем по двум документам. Первым из них всегда является паспорт, в качестве второго кредитные организации могут требовать водительские права, заграничный паспорт, свидетельство о пенсионном страховании. По этим документам кредитор сможет оценить платежеспособность клиента, дополнив полученную информацию сведениями из неофициальных источников.