В Армении, если судить по официальным данным, то рыночные цены жилья за месяц изменяются черепашьими темпами. Поэтому лучше рассмотреть сдвиги, скажем, за последние пять лет, выбрав для этого столицу. В указанном периоде средние цены квартир снизились лишь в районе Кентрон (на 12%). По другим районам столицы имелся рост, с 11% (Нубарашен), до 34% (Шенгавит).
Вследствие этого, разница в ценах между элитарным районом Кентрон и окраинами несколько уменьшилась. Как известно, по уровню цен в столице на одном полюсе находится Кентрон, а на другом - ее самый неблагополучный (с точки зрения привлекательности для покупателей) район Нубарашен.
Пять лет назад разница в ценах между этими «полюсами» достигала 3,0 раз, а в отчетном месяце - уже 2,7 раз. Так же обстояло дело с другими окраинами города, жилье в которых подорожало. Можно сделать вывод, что этот процесс связан с перемещением покупательского спроса с «дорогостоящего» центра столицы на ее окраины.
Но, примем во внимание, что такой вывод основан на официальных данных. Отдельные специалисты считают, что рынок жилья давно уже находится в стадии стагнации. Появилось даже шуточное выражение: «продавцов больше, чем покупателей».
Как известно, в Армении одним из факторов, способствующих росту предложения жилья на вторичном рынке, является эмиграция. По официальным данным, за последние пять лет численность постоянного населения страны сократилась почти на 24 тыс. человек, причем на фоне стабильного естественного роста. То есть отток граждан был больше указанной величины.
Имеется немало «законных» возможностей эмигрировать «навсегда». Скажем, по лотерее Green Card США (два года назад выиграли свыше 2,2 тыс. человек), или же программе «Соотечественники» России (в том же году программой воспользовались 6,8 тыс. человек).
Понятно, что при переезде на постоянное жительство в другие страны, граждане заблаговременно распродают свою собственность, в том числе жилье. И тем самым еще более усиливают диспропорции между спросом и предложением на этом рынке.
Смбат Григорян, Новости Армении - NEWS.am