Складское помещение нужно для успешного функционирования практически любого бизнеса в сфере торговли и производства. Не всегда имеет смысл покупка такой площади или возведение собственного места хранения сырья и/или продукции с нуля.
Прекрасной альтернативой этому может стать аренда. Она имеет ряд преимуществ:
- В Вашем распоряжении оказывается уже готовое к использованию помещение;
- Благодаря большому количеству предложений, Вы можете выбрать склад под свои требования;
- Финансовые вложения не такие значительные, как при покупке;
- Можно выбрать несколько складов в различных районах или один с максимально удобным расположением, налаженным транспортным обеспечением, охраной;
- Возможна аренда складских помещений, оснащенных стеллажами, кранами, погрузчиками;
Для предприятий только выходящих на рынок или увеличивающих свои производственные мощности, это будет оптимальным решением. Главным преимуществом тут будет выступать отсутствие масштабных финансовых вложений, Аренда сведет экономические риски к минимуму.
При выборе складских помещений нужно учесть, что они подразделяются на следующие категории, в зависимости от того, для хранения какой продукции помещения были построены:
- Продовольственные;
- Непродовольственные;
- Фармацевтические;
- Специального назначения.
Критерии выбора
- Транспортная доступность, наличие удобного подъезда.
- Безопасность. Сырье и продукция должны храниться в условиях, исключающих доступ к ним посторонних лиц, а так же порчу и повреждение какими-либо внешними факторами. Выбирая склад, оцениваем, как организована охрана, имеется ли видеонаблюдение.
- Удобство расположения. Нужно выбрать помещение, рядом с которым можно будет расположить стоянку для грузового транспорта (или воспользоваться имеющейся). Кроме того склад не должен быть сильно удален от офиса. Также важно наличие развитой инфраструктуры (близость остановок, пунктов питания).
- Помещение должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности, а также санитарно-гигиеническим нормам. Параметры микроклимата (температура, влажность) должны быть оптимальными для данного вида продукции и/или сырья.
- Площадь. С этим параметром стоит определиться исходя из объемов товаров, которые там будут находиться.
- Ворота. Необходимо учесть их размер, механизм открывания. Выбирать следует, ориентируясь на габариты продукции.
- Состояние склада. Помещение должно иметь хороший ремонт. Стены и крыша - отделку из негорючих материалов. На них должны отсутствовать повреждения. Немаловажным параметром является состояние напольного покрытия и то, из чего оно выполнено. Склад должен освещаться в достаточном объеме. Необходимо проверить, соответствует ли присутствующая система принудительного воздухообмена и отопления тому типу продукции, которую Вы собираетесь размещать на складе.
- Оснащенность склада подсобными помещениям, санузлами.
- Имеется ли противопожарная система, в каком состоянии она находится.
- Оснащенность помещения системами хранения готовой продукции, погрузчиками и т.п. При заключении договора аренды, необходимо будет составить их подробный перечень с описанием состояния.
- Биологическая безопасность. На складе не должно быть грызунов, насекомых. Особенно это важно, если Вы собираетесь хранить пищевые продукты.
- Размер арендной платы. Оценивая этот параметр, необходимо учесть, входят ли в стоимость платежи по коммунальным услугам.
- Если имеется цоколь, то он должен быть надежно защищен от подтопления.
При осмотре склада перед арендой, необходимо оценить соответствие крыши, полов и стен, тем требованиям, которые заявлены, и тем, которые необходимы именно Вам. Проверяем, нет ли грибкового заражения на поверхностях. Кроме того нужно проверить, есть ли на полу перепад высот. Он не должен превышать 1 мм на 1 м. Только в этом случае погрузочные машины смогут нормально функционировать.